北市房價高 學者籲購屋謹慎

更新日期:2010/06/10 04:11

〔記者湯佳玲／台北報導〕台北市房價漫天喊漲，學者認為台北市的房價缺乏所得和租金跟著上漲的支持，建議投資客最好不要輕言購屋。

國科會昨日召開「台美房地產泡沫現象之研究」記者會，國立政治大學教授李祖添指出，2008年第二季以房租推估的泡沫最高達到63.5%，其後略有下降；在2009年第二季以所得推估的泡沫達到最高的23.7%，其後也略微下降。

李祖添說明，台北市在1975年的時候，房價大約是房租的100倍，此為平均值，美國也是如此，但到了2008年時，房價卻是房租的700多倍。

此外，1975年時房價是國民平均年所得的4倍多，一般而言5倍為平均值，但到了2008年時卻飆高到15倍。

李祖添表示，近期的泡沫推估值約在6成，雖然泡沫仍然存在，但是他認為台灣的泡沫不會像美國一樣突然破滅，因為台灣的自備款成數高，且利率並沒有一下子拉高的現象。

對於該如何抑制房價？李祖添說比較健康的方式是「提高所得與租金」而非打壓房價，他也建議將所有的不動產交易都依照實際交易金額登記並且課稅，他說，如此一來很多擁有多房的投資客「就撐不下去了」，房價自然平穩。