央行整治投資客　北縣市祭房貸管制

更新日期:2010/06/25 03:28 何心尹

　　為抑制國內房地產價格高漲，中央銀行對於台北縣市特定 地區祭出具體措施，包括台北市及台北縣10個縣轄市(板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹 林市及汐止市)的投資客貸款，貸款最高貸款成數不得超過房屋擔保品鑑 價的7成，無寬限期，以及對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。

　　央行指出，本規定自99年6月25日 生效，生效日前，已經金融機構核准但尚未撥款案件，得依原核貸條件辦理。

　　央行總裁彭淮南強調，這不是「打房」，媒體別再用「打房」這些 字眼；這也不是「選擇性信用管制」，而是「針對性審慎措施」。彭淮南說，因為有些銀行沒有做得很好，所以把之前道德勸說的規範更加「明文」化，這樣比較公 平。

　　央行指出，若夫妻二人，其中僅一人名下有1戶「房貸」，則以另一人名義申辦「購屋貸款」，不 受此限制，換句話說，本規定以借款人本人為規範對象，並未將借款人配偶納為規範對象。　　央行總裁彭淮南指出，這些政策是針對持有兩棟以上房產的投資客， 對於一般自住戶並不會有影響。

　　訂定特定地區購屋貸款業務規定，央行主要考量因素有近期全體銀行房貸(含購置住宅、房屋修繕及建築貸款占 總放款比重高達38.3％，相對國內生產毛額比率也達52.0％；新增放款復偏重在台北市及台北縣10個縣轄市；由於銀行放款有過度集中之虞，不利銀行風 險控管。

　　另外，近年來台北大都會區房價漲幅較為明顯，民眾購屋負擔較 重，房價所得比(購屋總價/家庭年所得)及貸款負擔率(每月房貸支出/家庭月所得)均高於其他地區。

　　央行指出，去(98)年10月以 來，央行已積極採取道德勸說，籲請銀行注意不動產相關貸款的風險控管；今(99)年3月央行請銀行針對投資戶調降最高貸款成數、調高利率及取消寬限期，並 辦理金融專案檢查，結果顯示，多數金融機構均能注意房貸授信風險，但部分金融機構未能配合落實風險控管。另於專案檢查過程中，部分銀行也建議，希望明確訂 定一致性的規範。