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2010年6月24日 星期四

央行整治投資客 北縣市祭房貸管制

央行整治投資客 北縣市祭房貸管制

更新日期:2010/06/25 03:28 何心尹

  為抑制國內房地產價格高漲,中央銀行對於台北縣市特定 地區祭出具體措施,包括台北市及台北縣10個縣轄市(板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹 林市及汐止市)的投資客貸款,貸款最高貸款成數不得超過房屋擔保品鑑 價的7成,無寬限期,以及對同一擔保品,不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額。


  央行指出,本規定自99年6月25日 生效,生效日前,已經金融機構核准但尚未撥款案件,得依原核貸條件辦理。


  央行總裁彭淮南強調,這不是「打房」,媒體別再用「打房」這些 字眼;這也不是「選擇性信用管制」,而是「針對性審慎措施」。彭淮南說,因為有些銀行沒有做得很好,所以把之前道德勸說的規範更加「明文」化,這樣比較公 平。


  央行指出,若夫妻二人,其中僅一人名下有1戶「房貸」,則以另一人名義申辦「購屋貸款」,不 受此限制,換句話說,本規定以借款人本人為規範對象,並未將借款人配偶納為規範對象。  央行總裁彭淮南指出,這些政策是針對持有兩棟以上房產的投資客, 對於一般自住戶並不會有影響。


  訂定特定地區購屋貸款業務規定,央行主要考量因素有近期全體銀行房貸(含購置住宅、房屋修繕及建築貸款占 總放款比重高達38.3%,相對國內生產毛額比率也達52.0%;新增放款復偏重在台北市及台北縣10個縣轄市;由於銀行放款有過度集中之虞,不利銀行風 險控管。


  另外,近年來台北大都會區房價漲幅較為明顯,民眾購屋負擔較 重,房價所得比(購屋總價/家庭年所得)及貸款負擔率(每月房貸支出/家庭月所得)均高於其他地區。


  央行指出,去(98)年10月以 來,央行已積極採取道德勸說,籲請銀行注意不動產相關貸款的風險控管;今(99)年3月央行請銀行針對投資戶調降最高貸款成數、調高利率及取消寬限期,並 辦理金融專案檢查,結果顯示,多數金融機構均能注意房貸授信風險,但部分金融機構未能配合落實風險控管。另於專案檢查過程中,部分銀行也建議,希望明確訂 定一致性的規範。


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