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2009年9月30日 星期三

幸福史壯 房市回歸基本面政府不應再插手

真佩服政府和房地產業者炒作的速度, 只希望沒房子的人都能有能力買到理想的


房子-- 幸福史壯


房市回歸基本面 政府不應再插手


中廣新聞網  更新日期:2009/09/30 09:05


房市回歸基本面 政府不應再插手」(陳鳳如報導)


未 來一年國內的房價和租金是看漲還是看跌?營建署最近公布一份最新的住宅需求動向調查,結果顯示,認為會看漲的民眾、比看跌的多,房價綜合信心分數也從去年 第四季、創調查以來新低的五十分,大幅提升一倍多,變成一百一十四點九分。這項計畫的主持人政大教授張金鶚表示,由於這項調查是在今年七月進行,那時還沒 有發生八八水災,政府的優惠房貸也還沒決定不續辦,因此,民眾對於未來房價和租金的看法才會比較樂觀。


張金鶚表示,雖然國內房市需求面長期看漲是主要的趨勢,但是因為目前經濟環境沒有大幅改善、因此民眾對近期房價看法分歧,顯示市場需求面對目前房價或租金趨勢的看法,還是有不確定性。


不過,國內一家房仲業者委託市調公司進行的網路調查發現,雖然民眾對第三季的房價非常不滿意,但是購屋需求還是存在,因此,對於傳統第四季是房市的旺季,房仲業者仍舊樂觀看待,甚至認為,在買賣雙方價格拉鋸


後, 明年的房價還有上漲的空間。中信房屋副總經理劉天仁說,「對第四季成交,買氣是還持以樂觀的看待,但是對於價格,因為有抗性,所以現在是看賣方在第四季他 願意價格向下修正狀況,來決定交易量狀況,整體看來,買方的購屋意願,第三季又比第二季高,所以第四季還是維持這樣的狀況。」


國內未來房市 如何?從首善之都,房價最高的台北市成交狀況來看,或許可以一探究竟。根據台北市地政處公布八月台北市建物買賣移轉棟數為六千三百多棟,連續兩個月下滑, 可以看出台北市的房屋買賣數量的確有下滑的情況,不過,有房仲業者還是認為,年底前台北市的房屋買賣數量,雖然會微幅縮小,但價格仍舊趨於穩定。信義房屋 不動產企研室經理蘇啟榮說,「我們預期,照這樣的走勢下去,可能到年底,台北市的買賣移轉棟數是有機會,把去年的差幅縮小到一成以內,那量只要是穩定的 話,價格不會有太大的變動,所以可能到第四季,這種所謂『價穩量微縮』的狀況,會持續。」


國內經濟雖然逐漸回穩,不過,失業率仍然居高不下、經常性薪資也呈現負成長,在這樣的情況下,民眾的購屋能力,始終趕不上房價上漲的速度,在屋主堅持高價,買方只想砍價、無力追價的情況下,國內房市恐怕又會陷入一番整理。


根據住展雜誌調查,今年九二八檔期,北台灣新成和預售屋的推案量有一千五百多億,是近五年來同期第三大的推案量,其中還不乏豪宅建案,建商如此看好房市,當然和政府先前大送房市利多有關,包括開放陸資來台買不動產、增撥兩次總計四千億的政府優惠房貸等政策,都讓國內房地產在這波金融海嘯侵襲下,不至於被拖垮。曾經有建商就坦言,「沒想到這波房地產景氣會恢復的這麼快!」


有學者認為,房市應該回歸基本面,政府不應該繼續插手作多,才能讓市場恢復供需機制,唯有如此,民眾才有機會買到房價合理的房子。


 



2009年9月23日 星期三

幸福史壯 關於如何買到好商品,耐用的商品(電腦.硬碟.主機板等)

幸福史壯 如何買到好商品,耐用的商品(電腦.硬碟.主機板等)

   其實這是很主觀的問題, 和個人的經驗或所收到的資訊有關

   比如我本人對於 大A 的主機板情有獨鍾, 因為在 幸福史壯

購買過的這牌子主機板還沒有因為故障而報廢, 但是實際上

自己親身用過的主機板不超過10片; 而會對 技X 牌主機板

感冒, 是因為之前在公司曾遇到這主機板電容爆掉, 遇兩次

(僅兩次)就被打入拒絶往來戶, 所以說是相當主觀

   但是就沒辦法判斷了嗎, 幸福史壯 是這樣來判斷, 第一

拿到兩家公司的產品時, 可直接比較, 比如現在
幸福史壯都只買

S牌硬碟, 但是在多年以前都買 Q 牌硬碟, 為什麼呢, 因為當時

有機會同時比較 Q
和 S牌硬碟的電路板, 發覺 Q牌的板子整個

有如藝術品一般, 而
S牌相比下只能說粗糙無比(但現在Q牌已經被

併購, 所以劣幣驅逐良幣似乎是市場的法則); 第二當完全沒有

接觸過時, 可以用保固期限的長短來做判斷,
幸福史壯 家中的熱水

器是用 莊頭* 的, 這家公司的產品保固五年, 要做這樣的保證品質

自然有一定的水準, 不過也要提防有些公司炒短線, 賣完就倒了

  總之要買到好東西, 除了要看公司的歷史表現, 另方面也要靠點運

氣, 畢竟現在代工盛行, 如果公司未作控管, 只以成本考量, 再靠維

修來支持, 那就會令消費者傷神費力(最近(2009/08)買四台 小a牌

電腦, 四台買來就一台壞, 不曉得要說25%的不良率, 還是要說運氣

太好), 再來使用時當然要好好愛護它了, 才能使它延年益壽

 
幸福史壯



2009年9月22日 星期二

幸福史壯 AppLocale 繁體XP系統下使用簡中與各國語言界面的軟體

幸福史壯  AppLocale 繁體XP系統下使用簡中與各國語言界面的軟體

在繁體中文的XP系統下,如果要使用不同語言系統的軟體,常常是看見一大堆的亂碼,其實這是有個簡單的解決方式


那就是微軟所提供的  AppLocale 這個功能


要使用這個功能 必先下載 微軟提供的 apploc.msi 程式
下載後 直接點兩下進行安裝


軟體的下載連結位址 : apploc.msi 


 


安裝後可以在程式集中 找到 執行程式 點兩下執行程式


 


選擇下一步



選擇 瀏覽去找尋 已經安裝的 各種語言的軟體 無論是 簡體中文 日文 韓文等不同界面的軟體都可以



接著選擇 該軟體使用的語言



然後建立一個桌面上的捷徑



以後隻要直接執行捷徑就可以了



來源: 2008 SOFT SITE Burger Su  http://blog.kidbook.com.tw/computer/article.asp?id=24

2009年9月16日 星期三

 
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