2010 Q3房市量價表現 房仲不樂觀 [幸福史壯]

2010 Q3房市量價表現 房仲不樂觀

[幸福史壯]   中國早收策略 迫台灣強項產業移入

 

** 張曉風:報告總統，我可以有兩片肺葉嗎？

更新日期:2010/06/29 04:11

〔記者簡明葳／台北報導〕根據房仲業者調查，第二季房市量縮價緩，且民眾買屋期望金額與實際成交價形成高落差，想買屋要追高價，投資客又因央行控管房市縮手觀望，第三季房市價量表現，讓人難以樂觀期待。

中信房屋發布第二季「宅指數」，根據調查結果發現，民眾對於仍看好後期房市發展，高達57.5%民眾有意在近期購屋，較第一季成長3%。且在高房價壓力下，台北市、台北縣、新竹縣市的民眾，均願意提高購屋預算與自備款，以新竹縣市願意提高176萬元的購屋預算為最。

中信房屋董事長鄭余正全表示，第二季房市在GDP成長、失業率下降的環境背景下，科技業率先反彈，使得以科技新貴為主要購屋族群的新竹縣市房市表現最佳，買氣不減。不過民眾不滿房價過高，與拉高購屋預算的矛盾心情，成了房市新警訊。

觀察全國民眾購屋預算，總價均值656萬元，實際成交總價為831萬元，落差26.76%。差距最大則為台北市，民眾總價預算1012萬元，實際成交總額1650萬元，差距高達63.05%，想買屋可要追高價。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，民眾薪水多年未漲，對於房價期待值停留5年前水準，才會產生大幅落差。央行升息僅半碼，投資客短期無壓力，未見拋售。在區隔市場的高總價住宅、商辦買氣不減的情況下，預估第三季價量小幅修正。

房仲業者觀察，5~6月房市成交量跌2~3成，民眾雖有購屋意願，卻在期待房價因打房而修正，小型投資客縮手觀望，買氣低，第三季房市應會持續降溫。