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2010年6月10日 星期四

捷運共構宅 最多漲近1倍

捷運共構宅 最多漲近1倍

更新日期:2010/06/10 02:57 王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】


總銷285億、全台最大捷運聯開案「美河巿」昨日宣布完銷(銷售逾九成五),推案二年多,售價上漲一至二成;信義房屋調查,大台北地區捷運聯開案只要生活機能到位、區段佳,房價漲勢驚人,像是板南線永春站的「EAT」、中和線頂溪站的「捷韻名人」、信義線東門站的「京華苑」,漲幅高達三至四成,甚至近一倍。


不過,捷運聯開案,並非就是「票房保障」,也有個案因末端站或是開價過,推出一、二年至今仍陷入苦戰。


「到站就到家」是大台北捷運聯開住宅案,人氣飆升主因,信義代銷協理何胤諭說,目前市場推出捷運聯開案,多屬中小坪數產品,因交通方便出租容易,在穩定租金支撐下,堪稱進可攻、退可守的住宅產品,因此保值性頗佳。另一優點是,可同時省下買車和車位的錢,因此深獲白領上班族、首購新婚族的喜愛,由於轉手容易,儘管房價比區域行情高出一至二成價格,後市依舊看好。


信義房屋調查發現,捷運聯開案推出後,房價多會穩定成長,有的個案甚至漲勢驚人,如信義線「京華苑」,甫推出開價每坪80至85萬,如今部分樓層已上漲至一坪105至120萬;中和頂溪站的「捷韻名人」更由當年開價每坪23至25萬,上漲至目前40至50萬,漲幅約一倍。


不過,何胤諭提醒,儘管捷運聯開案住宅位置優越,頗適合以捷運通勤的粉領族、單身族或新婚小夫妻。但仍要注意出入動線、門禁管理及戶數過多等問題,會造成居家品質下降,消費者在選購這類產品時應特別注意。





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