央行打房 盯上公教超低房貸 [幸福史壯]

央行打房 盯上公教超低房貸

[幸福史壯] 

 

** 張曉風:報告總統，我可以有兩片肺葉嗎？

更新日期:2010/06/18 02:57 記者高佳菁／台北報導

工商時報【記者高佳菁／台北報導】

在央行關愛眼神未介入公教房貸之前，只有華銀、一銀、彰銀鎖定公教祭 1.3％房貸拚業績，但在央行全面介入後，公教房貸利率也全面1.5％起跳。

正因房貸利率已在1.5％以上，在立足點平等下，民營行庫也搶 公教房貸，如國泰世華與北富銀全面投入且私立教職員也適用 公教專案，不過，市場上公教定義最寬鬆則屬彰銀，連公教人員「直系血親」也適用。

在央行這波打房政策下，受到波及最小就是公教房貸，主要是 公教房貸利率偏低，一段式利率只有1.3％，但利率下殺到1.3％，對銀行來說，幾乎沒有賺頭，因此，在老行庫以低利搶公教房貸，民營行庫對公教房貸沒賺 頭，因此，興致不高。

不過，在央行插手控制公教房貸利率後，除了華銀因標案可持續將公教房貸維持在1.3％外，其他全面調升到1.5％。

既 然公教房貸利率已1.5％起跳，且公教房在市場又站有一席之地，且還款能力也正常下，國泰世華與北富銀近期也積極加入公教房貸市場。

且利率 完全比照彰銀等老行庫，且公教的認定也比華銀更寬鬆，如國泰世華只要是正式公務人員工（不含軍職、警察、消防、及海巡人員），及公、私立學校正式合格教師 皆可，不像華銀只限中央及地方公務人員、公營事業編製內員工才可適用公教專案。

隨著民營行庫加入公教房貸市場，無法符合華銀1.3％利率的 公教人員，選擇率大增，而在眾多公教方案中，公教定義最寬鬆則屬彰銀，除了中央及地方公務人員、公營事業編製內員工外，公立老師、軍訓教官、公立軍醫院的 醫護人員都納入公教人員名單，此外，還開放公教人員「直系血親」申請，意即公教人員子女若有購屋需求，已可請具公教人員身分的父母親擔保。

至 於配套方案較完整則是一銀，考量一般民眾在購屋後，會有裝潢、填購家具等需求，為減輕房貸族資金壓力，一銀針對公教祭出1.61％低利信貸，且最高貸款金額達200萬元，且貸款期限達7年。