抑房價 央行有手段、不敢作？[幸福史壯]

更新日期:2010/04/22 19:09 蘇郁文

【台灣醒報記者蘇郁文報導】針對房地產高漲的現象，央行總裁彭淮南指名建商喊價與成交價差太多，顯然有炒作現象，行政院長吳敦義也支持彭淮南，表示房地灌水太嚴重，政府也將管控過度的房價上漲，學者及業界都認為，政府的確有多種手段抑制房價，只是年底選舉將近，執政黨敢不敢放行讓央行出手，是個大問題。

台灣房屋執行長邱太瑄分析，去年底彭淮南已向建商叫陣，但並沒有實際行動，這次再度喊話，伴隨八大行庫緊縮精華地區購屋貸款，將可以有效箝制房價進一步飆高，而且央行還可以利用選擇性信用貸款，降低銀行貸款給建商的金額。不過邱太瑄認為，這會重創房地產市場，央行應該不致於「痛下殺手」。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，政府若要壓抑房價，有多種手段可以採用，包括每戶限制擁有三間房子，如果超過就要清查收入來源，可以有效制止投資行為，另外緊縮購屋者的貸款額度，讓建商為了套現而打折出售，甚至要求銀行對建商的建案貸款，要還清之後才能再貸，也能阻止建商財務槓桿的操作。

玄奘大學財金系教授花敬群則認為，如果政府只是向建商喊話，那對房價高漲的現象，只能達到短期的抑制效果，最重要的還是要有實際作為，尤其是應要求銀行對投資客的信貸額度緊縮，要公開宣示，才能嚇阻觀望中的投資客。而針對銀行內部對建商放款的浮濫，必須有效改革，才能有實際作用。

彭淮南微服出巡，暗中查訪房地產價錢，並且直接點名鄉林建設在士林官邸的豪宅，每坪喊價300萬元，與成交價相差太多，是膨風炒作。據了解，現在士林官邸成交價每坪不到200萬元，與建商的喊價差了快一倍，業界認為，有些時候媒體報導成交價每坪破百萬，但實際上僅70萬，對於房價灌水現象，媒體多少也要負一點責任。