購低價工業宅 先考量入住風險

更新日期:2010/09/21 02:42 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

今年初北市府建管處針對工業住宅祭出手段，強制規定工業用地不可建造集合住宅，針對工業用地上的建物，起造人（多是建商）必須繳交一筆保證金給建管處保管，若3年內無違規、也就是確定未用於住宅使用，建管處才會歸還，這項規定已於今年1月1日起生效。

北市府建管處主秘高文婷指出，建商每坪將多花20萬元成本，一旦墊高房價，盼能讓低價工業住宅從市場退出；信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，此舉可看出政府對工業住宅仍有重重限制，因此民眾購買工業住宅前，仍要考量入住風險。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，早期的工業住宅，大都是以廠房、廠辦等工業使用的建築物來申請，但在都市發展之下，政府於民國90年開放工業住宅可供作商業用途項目，項目新增至7項，包括可用於一般零售業、一般事務所、運動休閒設施、商務中心等，目前工業住宅多以「一般事務所」為申請項目。

而入住工業住宅後，稅費繳納跟一般住宅一樣，只要符合直系親屬設戶籍、都市土地面積不超過3公畝、申請時無出租或營業情形，地價稅可依自用住宅稅率千分之二課徵，出售時也適用10％土增稅率，房屋稅則是依照實際的使用情形課徵，做為住家用的稅率是房屋現值的1.2％。

不過，蘇啟榮提醒，因為工業住宅常見登記用途是「一般事務所」，所以不符合政府優惠貸款、住宅補貼等方案。而政府提供的優惠措施，僅限於「住」字樣的登記用途，如電梯大樓住宅、一般中古公寓等，才可享優惠或補貼。

工業住宅更要注意的是周邊環境混亂，蘇啟榮說，工業住宅因土地使用分區屬於工業區，最常見的問題就是社區旁邊，可能也是大片的工業區，若周邊工廠仍在營業中，或未來將有大批廠房設置於此，則要考量居家環境的舒適度。