[幸福史壯] 張金鶚：買房再等一年[理財.房市.薪水.不動產.買房子.置產.貸款]

張金 鶚：買房再等一年

2010/03/12

【聯合報╱記者陳曼儂／台北報導】 被業者視為「房市空頭」的政大地政系教授張金鶚昨天表示，現在還是房市的相對高點，這種高單價的投資，如果是沒有足夠的「金援」的年輕人，他建議不要「套 牢」人生，不如花錢投資自己。 張金鶚昨天舉行新書發表會，他說，大家都覺得房價不合理，就不該搶著買房子、助長房地產業者氣燄；政府目前一連串打壓房價的政策，但因為投資客的口袋夠 深，房價短時間內不會有反應，千萬不要急著進場當最後一隻老鼠，大約還要再觀察一年。 張金鶚表示，現在市場是因為資訊不對稱，才會出現房價才會出現不合理神話，政府就算實施青年購屋補助、興建平價住宅政策都沒有用，因為購屋補助只是幫建商 支撐房價，平價住宅則是緩不濟急，到時候也又重蹈國宅的覆轍。 張金鶚說，現在房市問題是在投資性需求太多、不是供給不足，實際上很多房子都沒有人住，很多台北市的豪宅晚上都是暗的（沒有人住）。 張金鶚表示，央行祭出「選擇性」信用管制是有效的政策，不然像是豪宅稅，反而替豪宅「認證」，信用管制必須多管齊下，針對特定區域，特定產品如套房、豪 宅，以及特定人士，如名下好幾棟房子的族群降低房貸成數或提高利率，這樣才不會影響到自住客。 張金鶚表示，政府賣國有地是「賣財產賺財產」，這是不合理的事，「大安區為什麼不能蓋平價住宅？」，為什麼政府不能多蓋出租型住宅而不是販賣土地？ 張金鶚說，居住是人的基本人權，政府有責任要負責，但政府不該去負責「投機客的財產」，國家的土地是全民的財產，所以他認為該有一套合理與完善的租屋機 構，不是每個人都需要買「昂貴的房子」。 [幸福史壯] :小老百姓要學聰明點