兔兔兔白發表於 2014-4-17 18:47 |
 Q： 我今年28歲，有一個明年即將結婚的男友。我男友30歲，明年博士畢業，雖然他也有想繼續出國發展的打算，但既然要結婚，雙方家長也建議我們考慮買房子，同時願意出約共計200萬的頭期款。但我們算算目前房價這麼高，在北部買房真的很有壓力。也有朋友建議租房子就好，但父母一直說付租金不如付房貸。我們目前收入還不算穩定，到底該租房子還是買房子呢？ A： 對於年輕一族，我認為買房子或租房子這件事情，考量的是人生的「機會成本」。 房價是相對的。房市景氣的時候，還是有機會找到便宜的房子；房市不景氣的時候，還是有很貴的地區。但不管怎麼說，房子對一般民眾來說，都是一項高金額的購買行為。 因此，該租房子還是買房子，首先要決定的是，要不要在現階段做這樣的購買行為。 以我們到某風景勝地騎腳踏車為例，你可以選擇在當地租腳踏車來騎，雖然騎起來可能不是最舒服，但也可以短暫享受單車悠遊的快樂。你也可以選擇運自己買的高級腳踏車過去騎，甚至從家裡一路騎到目的地，但是得沿路小心照顧你的愛車，或者為了到目的地忍受騎一段艱苦的路程。因此，若堅持騎自己買的腳踏車，最後可能大部分時間都在附近某固定風景區域騎車。 同樣的，在人生的旅程中，你可以選擇到很多城市體驗不同工作與生活，這個時候「房子」不是主角，當地工作生活體驗才是主角，所以在預算有限的情況下，其實租房子就可以了。但如果你決定在某城市長住，買一個喜愛的房子，搭配自己喜愛的裝潢設備，這時候「房子」成為主角，但你的生活可能也就此「落地生根」。因此，才會進一步有學區、通勤、社區關係等等考量。 先把「人生居住遷徙選擇權」掌握在自己手中，不要為了「付租金還是付房貸」的數學問題決定買房子，這是我第一個建議。 但是，數學還是可以解釋人生的「機會成本」。 比如說，一棟價值1000萬的房子，自備款200萬，貸款800萬，貸20年。若以 3%年利率計算，每月本利攤還要負擔約4.4萬。等於夫妻兩人總月收入最好在10萬以上，否則未來生活會很辛苦。 但是，200萬也可以去國外發展，爭取國際研究工作，也許有取得國際高水準薪資的機會。 若以價值1000萬的房子住宅租金報酬率2.5%計算，租金每月只要2萬。比較原本每月4.4萬的要繳的房貸，每月可以多出將近2.4萬元拿去投資自己，這樣的發展也可能爭取更好的工作，更好的所得。 寧可「有錢沒房」，也不要「有房沒錢」，這是我的第二個建議。 第三個建議可以從置產行為來看： 人生很多東西是用買的。有些買了可以保值，比如房地產、金飾珠寶、名錶等，有些買了只會漸漸折舊，比如汽車、3C用品等。 但人生很多東西是不能用買的，比如親情、朋友關係等。你可能為了買房搬到偏遠郊區，無法常常與年邁父母互動；你可能為了買房搬到新興重劃區，離開了以往幾乎每隔兩三天就一起吃飯的好友。 房地產這東西，如果觀念與眼光正確，的確買房自住可以保值又增值。但是要想想的是，即使未來賺到了錢，會不會現在失去了什麼？ 對年輕人來說要思考的是，有哪些事，現在不做，即使以後有財力，可能也無法做了。 如果想想可以兼顧沒有遺憾，看到真正喜愛的區域與房子，就放心把資金壓在房地產，做個快樂的「擁房一族」吧！ 來源：紅色子房 |
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