政大房產研究中心：北市房價泡沫占房價四成三20100701

政大房產研究中心：北市房價泡沫占房價四成三

更新日期:2010/07/01 16:35

政大台灣房地產研究中心今天發表一篇研究報告，發現今年第一季的台北市房價泡沫達到房價的四成三，也就是說，如果房價每坪一百萬，其中有四十三萬是泡沫。不過，學者認為，在央行升息並採取選擇性信用管制的情況下，應該能讓房市熱度降溫。（陳鳳如報導）

政大台灣房地產研究中心運用資產現值模型，分別以所得和租金為基礎去分析第一季的台北市房價，發現北市房價泡沫達到房價的四成三。這份報告中指出，和兩年前的研究相比，當時由租金和所得推估的泡沫價格，分別占房價的兩成七和三成七，房價泡沫現象比兩年前更嚴重。不過，在央行日前宣布升息半碼和選擇性信用管制的情況下，參與這份研究的中山大學財務管理系教授陳明吉認為，房價泡沫破裂的機會，會少一些。「這個泡沫要破的機會並不是很大，它可能會被壓制住了，現在投資客可能會比較謹慎一點。」

報告中也指出，今年第一季北市預售屋的平均預售單價，達到每坪六十三點八四萬，房價在五年不到的時間內快速增長了七成三，不過，從需求面來看，台北市家戶所得只成長了百分之一點二，產生所得遠追不上房價現象，至於名目租金雖有成長，但考量通膨因素後，實質租金仍然不增反減。