平價陳年小宅續發燒　屋況左右下單關鍵

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年3月29日 上午7:37

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  平價陳年小宅續發燒　屋況左右下單關鍵

  
  

　　國內房市交易熱度持續加溫，但價格仍不見一絲鬆脫的景象，導致預算有限的小資族，紛紛將目光鎖定在相對平價的陳年小宅。房仲業者調查發現，逾6成民眾的裝潢經費低於100萬元，因此屋況是左右下單與否的關鍵要素之一，通常會率先重整廁所與廚房，期許花小錢也可以擁有舒適的居家空間。

　　根據住商不動產的觀察發現，在奢侈稅與實價登錄威力的發酵下，雙北市以自住需求為出發點的購屋族明顯增加，台中、台南與高雄也出現小幅成長。不過居高不下的房價始終是晉升「有殼族」的最大壓力，使得許多民眾從「高貴」的「蛋黃區」遷移至「蛋白區」，並走向小坪數的陳年老宅，試圖減輕經濟負擔。

　　然而購買中古屋，往往必須先挪出一筆裝潢預算。住商不動產居家服務中心統計資料顯示，62.3%買房族預留的裝潢資金，通常不會超過100萬元，廁所(38.1%)與廚房(29.4%)是「改頭換面」的首選地，客廳(18.2%)與臥室(10.9%)的需求反而較低，花小錢激發出大效果，是許多精打細算一族最深切的渴望。

　　住商不動產居家服務中心副理陳韋誠表示，影響購屋族出手與否的關鍵，除了價格(23.6%)、生活機能(15.2%)、位置(13.1%)與坪數(13%)等基本因素外，屋況(11.5%)是民眾最在乎的部分。至於選擇房仲業者的標準，大部分期許可以提供施工裝修(41.5%)與裝潢設計(37.6%)等多元化服務，並兼顧品質。

　　而永慶居家服務中心歸納今(2013)年1至3月的成交案件顯示，居家裝修(41.3%)需求是最大宗，其次是居家設計(26.6%)，清潔服務(17.7%)再次之。永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，自2009年推出裝潢、修繕服務以來，不只提供消費者主動便利搜尋需求廠商，並設有「履約保障」與「保固保障」制度。

　　住商不動產總經理陳錫琮則認為，在後實價登錄時代，消費者將會更精準消費，不動產經紀業不能再只專注於掌握市場行情，必須整合、深化服務，因此首次嘗試跨業結盟，與素有「磁磚界賓士」的MML瑪摩麗磁全球精品磁磚合作，提供購屋族裝潢素材，並募集特約設計師，提供量身訂作美居的新選擇，藉以提升品牌效益。