徐佳馨：房市 轉折市場的4大地雷產品！ [房地產.置產.買房.購屋.房價.中古屋.預售屋]

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年7月28日 下午6:36

圖說：買屋前要慎選、多打聽，避免後患無窮。圖片來源：準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://bit.ly/1O0IsLQ

圖片來源：準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia http://bit.ly/1O0IsLQ

若您是長期且固定在看屋的購屋人，應該在這幾個月發現有不少個案已悄悄出現價格修正，不只是開價降低，許多認為後市不佳的持有人，甚至願意降低底價，以求快點脫手，加上實價登錄資料也不斷反應出價格修正的現實，也讓許多準買方「磨刀霍霍」。

不過，市場價格往下走，雖然有機會撿到便宜，但還是有可能踩到地雷，究竟哪些產品進場要審慎呢？

買房好時機 小心留意免後患！

對於許多想要買屋的民眾來說，這陣子似乎是個難得好時機，可是大環境不佳，讓很多人會擔心買到等於套到，在既期待又怕受傷害的心情中，陷入買賣與否的兩難，其實，只要找對方向，問題就不大！可要如何分辨，就考驗民眾的觀察力了。

以現階段來說，有幾種類型，買方應特別留意，因為不只買到套到，還可能後患無窮，實在不可不注意。

第1類：投資比重過高的社區

除了價格可能因為投資客拋售而跌跌不休外，投資比重太大的社區，往往因為買方不是住戶，因此不會特別注意社區管理，甚至欠繳管理費，讓社區運作出問題，而運作不佳的社區，住起來不舒服，也會讓價格陷入惡性循環。

第2類：風評差建商的商品

某些建商的房子雖然看起來宏偉，但施工品質堪慮，前幾年市場大好，這類建商為求快速交屋而施工粗糙，往往沒幾年就出現壁癌與漏水，以為撿到便宜，往往付出更大代價。

第3類：非主流的產品

除非自己打算長期持有使用，不然坪數過大或過小，未來都不容易找到買方，若是此類房屋，每年所產生的費用如房屋稅、地價稅、管理費又比同區域高出一截，那更是雪上加霜，日後不只住起來不開心，想要轉手更是難如登天。

第4類：違規違章的建築

除了上述3點，還有違規使用的房舍，抑或是有拆除風險的違建，都應該是購屋人在市場轉折時，得要提防的標的，免得買來到最後卻落得拆除下場，反到得不償失。

買房前切記多打聽比較

民眾要買房時切記「凡走過必留下痕跡」，透過詢問在地房仲，打聽建商品質，以及多上網留意社區風評及釋出案件數等等，都能有效增加自己的實力，有了實力，自然能買到質、量均佳的心儀好屋。